Chọn mặt bằng mở cửa hàng là bước đầu tiên nhưng cũng là yếu tố then chốt quyết định thành bại của việc kinh doanh. Một địa điểm tốt sẽ giúp cửa hàng đông khách, kinh doanh thuận lợi; ngược lại, một vị trí không phù hợp có thể khiến cửa hàng nhanh chóng thất bại. Dưới đây là Mở cửa hàng, chọn mặt bằng đúng là yếu tố sống còn. Bài viết chia sẻ 7 điều bạn nên chú ý khi lựa chọn địa điểm mở cửa hàng, giúp bạn tránh rủi ro và tìm được vị trí kinh doanh lý tưởng, tăng cơ hội thành công.

1. Không chọn địa điểm có tầm nhìn bị che khuất

Một trong những nguyên tắc vàng khi mở cửa hàng là tầm nhìn phải thoáng và dễ quan sát. Những cửa hàng nằm sau các cây cầu vượt, dưới cầu vượt, gần bảng quảng cáo lớn hoặc bị che khuất bởi công trình xung quanh thường rất khó thu hút khách hàng.

Khách hàng đi qua sẽ không dễ dàng nhìn thấy cửa hàng của bạn, dẫn đến giảm đáng kể lượng khách tiềm năng. Không chỉ vậy, yếu tố phong thủy cũng bị ảnh hưởng, khiến việc kinh doanh khó duy trì lâu dài. Dù có cố gắng đầu tư, khả năng thất bại và phải sang nhượng lại mặt bằng là rất cao.

Bật mí những cách lựa chọn địa điểm kinh doanh thông minh

2. Không chọn địa điểm đã nhiều lần sang nhượng

Một cửa hàng mà liên tục thay đổi chủ, nhiều lần sang nhượng là tín hiệu cảnh báo rủi ro lớn. Khách hàng xung quanh đã quen với hình ảnh cửa hàng “thay chủ liên tục”, từ đó hình thành tâm lý thiếu tin tưởng.

Nếu bạn thuê lại mặt bằng này để mở cửa hàng, rất khó để tạo dựng uy tín và hình ảnh thương hiệu. Doanh nghiệp dễ rơi vào tình trạng “kinh doanh khó khăn” và mất lợi thế cạnh tranh so với các đối thủ xung quanh.

Đọc thêm bài liên quan:

1. Doanh nghiệp cần làm gì để tránh tình trạng tụt hậu trong sự phát triển của AI?

2. 5 dấu hiệu cho thấy bạn đã sẵn sàng mở chuỗi cửa hàng

3. Không chọn địa điểm có vấn đề về an toàn

An toàn là yếu tố tối quan trọng khi mở cửa hàng. Trước khi ký hợp đồng, bạn cần kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, giấy tờ pháp lý.

Nếu cửa hàng có hệ thống điện nước thiếu an toàn, không đạt chuẩn PCCC hoặc giấy tờ không hợp lệ, nguy cơ bị cơ quan chức năng kiểm tra và buộc đóng cửa là rất cao. Khi đó, bạn vừa mất chi phí đầu tư ban đầu, vừa gánh thêm tổn thất tài chính, ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín và dòng tiền kinh doanh.

4. Không chọn cửa hàng có nhiều bậc thang trước cửa

Nghe có vẻ nhỏ nhặt nhưng cửa hàng có nhiều bậc thang trước cửa sẽ tạo rào cản cho khách hàng. Với những người cao tuổi, trẻ nhỏ hoặc khách hàng chỉ muốn mua nhanh, việc leo lên xuống bậc thang gây cảm giác bất tiện.

Lâu dần, khách hàng sẽ có xu hướng chọn cửa hàng khác thuận tiện hơn, khiến lưu lượng khách giảm, doanh thu đi xuống. Do đó, dù địa điểm có đẹp, giá thuê tốt, bạn cũng nên cân nhắc kỹ nếu phía trước có nhiều bậc thang.

5. Cẩn trọng với cửa hàng có thời hạn thuê ngắn hoặc không linh hoạt

Hợp đồng thuê mặt bằng là yếu tố quyết định sự ổn định lâu dài. Khi chọn địa điểm mở cửa hàng, hãy ưu tiên những nơi có hợp đồng thuê dài hạn, linh hoạt và được ghi rõ ràng trong văn bản.

Những cửa hàng có thời hạn thuê ngắn (chỉ vài tháng hoặc nửa năm) tiềm ẩn rủi ro lớn. Chủ nhà có thể lấy lại mặt bằng hoặc tăng giá bất ngờ, khiến bạn phải di dời hoặc chịu chi phí cao hơn. Kết quả có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình kinh doanh và kế hoạch tài chính.

7 Điều bạn nên chú ý khi lựa chọn địa điểm mở cửa hàng

6. Không chọn địa điểm không thể làm việc trực tiếp với chủ nhà

Một nguyên tắc quan trọng khi thuê mặt bằng là luôn ký hợp đồng trực tiếp với chủ nhà. Nếu bạn chỉ làm việc với trung gian, môi giới hoặc “chủ nhà thứ hai”, rủi ro pháp lý sẽ rất cao.

Lý do: những người trung gian này thường không có toàn quyền quyết định, không đảm bảo tính pháp lý về hợp đồng, thời hạn thuê và quyền sang nhượng. Khi có tranh chấp xảy ra, bạn sẽ là người chịu thiệt thòi. Vì vậy, hãy ưu tiên đàm phán và ký kết trực tiếp với chủ nhà.

7. Không chọn địa điểm có phần đất phía trước bị chiếm dụng

Khoảng không gian trước cửa hàng là khu vực rất quan trọng, vừa là lối đi, vừa là chỗ để xe cho khách. Nếu khoảng đất này bị các hộ kinh doanh khác chiếm dụng (bán hàng, để bàn ghế, xe cộ) mà bạn không có quyền xử lý, thì đây là một địa điểm không phù hợp để mở cửa hàng.

Vấn đề này sẽ gây mất khách do thiếu chỗ để xe, và nguy cơ tiềm ẩn nhiều tranh chấp, mâu thuẫn với những người chiếm dụng khu vực phía trước. Điều đó ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm khách hàng cũng như hình ảnh thương hiệu.

Kết luận

Việc lựa chọn địa điểm mở cửa hàng không chỉ đơn thuần là tìm một mặt bằng trống, mà là một quyết định chiến lược có ảnh hưởng trực tiếp đến sự thành công hay thất bại của mô hình kinh doanh. Khi đã nắm rõ Bảy điều bạn nên chú ý khi lựa chọn địa điểm mở cửa hàng, bạn sẽ có lợi thế trong việc so sánh, đánh giá và chọn ra vị trí tối ưu nhất cho cửa hàng.

Một mặt bằng phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp:

- Vận hành ổn định và tránh rủi ro pháp lý, an toàn.

- Thu hút lượng khách hàng tiềm năng ổn định.

- Nhanh chóng đạt lợi nhuận và tạo nền tảng để nhân rộng hệ thống trong tương lai.

Chính vì vậy, hãy đầu tư thời gian và sự cẩn trọng trong từng bước chọn lựa, đừng để sự vội vàng khiến bạn bỏ qua những yếu tố quan trọng này.

Nếu bạn muốn trang bị kiến thức chuyên sâu hơn, tham khảo ngay khóa học Chiến lược mặt bằng WIN & Xây dựng đội ngũ phát triển mạng lưới cho chuỗi bán lẻ tại sra.edu.vn.